离谱!租房读书,要先交6-12万“占坑费” 每年再涨5-10%!

摘要: 政策还没落地,就已遭遇现实啪啪打脸。

09-01 16:42 首页 腾讯房产南京站

先是广州等地推出“租购同权”,随后江苏无锡推出“租房可入户”,继而阿里巴巴宣告进入租赁市场,再接着北京、上海等地推出只租不售地块……于是有人惊呼,“新租房时代”来了。

  

然而,政策还没落地,就已遭遇现实啪啪打脸。

租房读书,要先交6-12万“占坑费”!每年涨5-10%

广州出台租购同权政策没不久,天价“占坑费”就横空出世。


广州越秀区是教育大区,有家长想租学位房获得名校入读资格,房东则明确提出,合同要一次性签6年,而且每年涨租5—10%,同时还必须另行缴纳“学位占用费”:假如最终上了省一级小学,必须给房东12万元;假如是市一级小学,则需8万元;假如是区一级小学,也要支付6万元。

在广州,这种学位房“占坑费”在市场上并不是个案,这个高达12万元的“占坑费”只是比较极端的例子,估计房东要为租客提供户口挂靠等“额外服务”。一般来说,假如不必挂靠户口,只是为了让孩子入读小学租房,房东会要求额外多收1万-3万元的费用。


采访中,不少市民都认为,这样的房东已算是不错了。因为租房读书是需要房东配合提供各种资料,而大多数房东一听到有孩子要租房读书,会直接掉头走人。

学区生暴增,在南京租房上名校几乎没有可能


五六年前,南京的学区房虽然很热,但还没有现在这么热。这是因为,早些年南京对于小学、初中择校生比例没有严格规范。但是,如今南京严控择校生,公办小学、初中择校生比例很小。


因此,这些年对教育有诉求的家长主要通过两种方式上名校:一、直接选择对学区没有要求的民办名校;二、购买公办名校的学区房。有关专家告诉记者,这三年来,几乎每年四五月份都会出现某某名校学区生爆满,例如银城小学、新城小学。树人学校转公后,学区生逐年暴增,今年超过1000人;金陵汇文学校学区生接近饱和;去年新开办的致远初中,一年时间学区生翻倍增长。


专家分析,一旦租购同权,从政策上说,租房者享有就近入学权,那么,这些本来就快被撑破的公办名校,那些通过租房取得就近入学权的“学租生”更是无法加塞,其结果一定就是出台细化方案,将学区生源分类分层,有优先有推后,那些实在解决不了的最终会由区域统筹。

上10万!南京最牛气的学区房都卖什么价 

近日,河西南的真假南外小学又被讨论的热火朝天,学区房再次成为话题中心。


如今的楼市,学区房成了少有的“硬通货”,今天就带大家来看看南京最牛气的学区房都卖什么价。(捂住小心脏)


报价都快上10万了!

南京部分名校学区房最新报价

小学、初中格局变化影响学区房走向  “学租房”价值会缩水


目前南京的公办名校对于学区生基本上都有一个购房年限的要求。这就是为了在学区生一旦爆满,学校软硬件无法承受生源的情况下,根据购房年限顺序进行优先筛选。一旦出现学区生爆满,早买房的会被优先安排,迟买房的可能被统筹进其他有空额的学校,那么,对于没有购房仅仅是租房的生源来说,会被更后安排。


一位校长告诉记者,事实上每一个南京户籍的学龄儿童均有学区,所谓学区房是被卖房者炒作的概念,现在被定义为拥有名校学区的房产。也就是说,这样的房产价值直接与名校价值捆绑。


这些年,随着南京教育政策的变化,南京小学、初中格局也在悄然变化。一所好学校,主要由师资和生源两个关键因素决定。早些年,学校掌握大量择校名额的时候,通过各种方式将非学区的好生源收进学校,这些年,择校生越来越少,一些好生源更加均衡地分配进公办学校,各所学校呈现的办学质量也在悄然变化,那么与之息息相关的学区房价值也在变化,今后即使有了“学租房”,其价值也会缩水。(部分资料来源于南京晨报、羊城晚报)


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